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부동산 존재가치와 부동산의 특수성

부동산 존재가치와 부동산의 특수성 - 미리보기를 참고 바랍니다.

부동산 존재가치와 부동산의 특수성




목차

* 부동산의 존재가치와 부동산의 특수성

Ⅰ. 부동산의 존재가치

1. 사물의 본성에의 관심
2. 부동산의 존재가치 측면에서의 본질

Ⅱ. 부동산의 특수성

1. 부동산의 특수성
2. 부동산특성의 제 현상

* 참고문헌
* 부동산의 존재가치와 부동산의 특수성

I. 부동산의 존재가치

1. 사물의 본성에의 관심

부동산을 물(物)로 본다면 그의 본성, 즉 사물로서의 본성이 우선 펄어야 할 개념이다. 일
반적 용법으로서 `사물의 본성`은 빈번하게 법학과 법실무에서 사용되는 것이다. 이것을 보
다 깊이 법철학에서 `사물의 본성`이라고 할 때 그 개념은 보다 법은 의미를 함축하며, 현대
법철학에서 중요한 개념으로 논의되고 있다. 코잉(H. Coing)의 표현을 빌리면, 그것은 인간
의 본성, 즉 인간의 자연적 능력, 충동, 또는 각 연령단계에 따라 나타나는 목적, 의사 등을
포함하기도 하고, 인간의 행동영역과 사회에 고유한 사물 법칙성을 포함하기도 한다.
즉, 그것은 인간이 가지는 심리적 ? 신체적 성질과 상황이며, 예컨대 아동을 보호할 책임,
남녀 간의 차이, 충동 등 자연적 법칙성과 같은 것이다. 그리고 자연적, 사회적 환경의 동향
과 법칙성, 예컨대 사회학, 사회심리학, 경제학, 부동산학 등에서 구명되는 사회현상의 법
칙성 또는 자연물 기타 물질적 인 것의 성질 및 법칙이 포함된다.
모든 존재자의 존재규정 또는 임무에 따라서 존재하는 필연적인 질서 또는 구조를 말하
는 것이 사물의 본성이다. 사회생활의 영역에서는 역사적 질서와 그 사물필연성과의 합치
를 의미하는 것이고 실천적 오성판단을 통한 사물적합적인 것이 된다. 따라서 그것은 자
연적 사실 및 인간사회생활(사회적 사물)에 고유한 사물법칙성이다. 다시 말하면 법의 세
계에서 법규범은 그 대상인 사회적 생활관계로부터 사상된 규범이 아니라 사실성과 정형
성에서 사회생활관계 그 자체를 의미한다.
여기에서 사물의 본성이란 사고의 인식론적 기본문제를 정리해 보면, 이른바 `존재적
당위`라고 이름할 수 있는 사물 본성의 사고범주가 현실과 가치의 이원론을 응화 내지 해
소할 수 있느냐 한는 문제다. 그러므로 부동산학적 사고에서 문제가 되는 사물의 본성은
부동산학 이념에 관계된 생활관계의 의미라는 뜻도 지닌다.


2. 부동산의 존재가치 측면에서의 본질

부동산에 대한 의미 혹은 그것이 내포하고 있는 원초적인 성질을 이해하기 위해서 우선
토지의 물리적 인 생성과정과 그 구조에 대한 관찰이 필요하다.
무한한 우주에 비추어 볼 때의 지구는 극히 보잘 것 없는 티끌과도 같은 존재이지만 인
간의 생존과 관련해서 볼 때에는 거대한 존재이다. 인류는 오랫동안 지구상에서 스스로의
생존과 번영을 위해 땀을 흘렸다. 생명이란 일정한 존재가 그 존재를 유지시켜 가는 핵심
적인 원동력이다. 생명이 있다는 것은 살아 있다는 것을 뜻한다. 생명의 속성 가운데 가장
우선시되는 것은 생존의 지속이다. 특히 강한 생명력을 오랫동안 유지하는 것이 생명의 속
성인 것이다. 지구에는 수많은 생명들이 살고 있다. 수많은 생명들은 적자생존의 법칙에
의하여 그들의 생존을 영위해 나간다.
특히 지구상에서 인간생활의 터전이 된 곳은극히 일부에 지나지 않는 내륙(內陸)이었다.
내륙, 즉 토지는 인류의 생존의 장(場)으로서 의식주를 해결하는 터전이다.
토지, 즉 부동산은 마치 무생물로서의 성격을 지닌 듯 여기는 수가 많으나, 그것이 지닌
가치의 측면에서의 존재는 몇 가지로 나누어 살펴볼 수 있다. 즉, 우주, 자연, 환경, 공간,
위치, 자산으로서의 가치가 그것인데 8)물론 경제재로서의 부동산을 학자에 따라서는 여러
가지로 그 가치를 분류 ? 함축하기도 한다. 그 가운데서도 토지경제학자인 발로웨(Raleigh
Barlowe) 교수는 토지의 경제적 함축을 공간, 자연, 생산요소, 소비재, 위치, 자산, 자본으
로 나누어 설명하고 있다. 이러한 분류는 부동산이 경제재로서의 수급에 직접 관계하는 측
면에서만 살펴보는 입장이라 할 수 있다.
부동산의 제도적 측면과 그의 기술적 측면을 고려하여 그 가치를 파악할 때에는 위에서
제시한 바와 같이 우주, 자연, 환경, 공간, 위치, 자산의 개념 등으로 함축할 수 있다. 이러
한 함축은 토지가 지니는 상대적인 특성이라기보다 토지 자체가 스스로 지니고 있는 절대
적 인 성격이라고 할 수 있다.


II. 부동산의 특수성

1. 부동산의 특수성

부동산은 개인의 소유물이면서, 동시에 국토의 일부이며, 인간생활의 터전이면서 동시에
본원적 생산요소이기도 하다.
원래 대륙법계에서 부동산이란 토지만을 의미했다. 즉 건물은 아무리 가치가 있더라도
`지상물은 토지에 따른다.`는 원척에 따라 토지와 일체를 이루고 독립성을 지니지 않았다.
역사의 기록을 보면 부동산을 처분하려면 상속인의 동의를 얻어야 하는데, 이것이 불편하
므로 동산의 범위를 확장하여 자유롭게 처분할 수 있는 물건의 범위를 확장하려는 의도에
서 나왔다고 한다.
게르만 시대 유럽에서는 `횃불에 타서 없어지는 것은 동산이다.`라는 법격언에 따라 동산
과 부동산을 구별하였다. 이에 반해 현행 우리 민법 99조 1항에서는 토지와 그 위에 있는
정착물을 부동산이라고 정의하고 있다. 현재 토지와 건물을 부동산으로 파악하여 별도의
등기부를 두고 있는 나라는 한국, 일본, 대만 등 아시아 일부 국가에 불과하다.
그것은 일본과 중국에서도 마찬가지이다(日本民法 第86條 第1項 : 중화민국 民法 第66條).
그러나 서양에서는 토지의 정착물이나 지상물은 이를 독립한 부동산으로 하지 않고, 토지
의 본질적 구성부분을 이룬다고 한다.
토지란 단순히 지표만을 의미하지 않으며, 일정면적의 지면에 정당한 이익이 있는 범위
내에서 토지의 상하, 즉 공중과 지하를 포함하는 것이다(民法 第212候). 따라서 토지의 암
석, 토사, 지하수 등 구성물은 토지와는 별개의 물건은 아니며, 토지의 소유권은 당연히 이


자료출처 : http://www.ALLReport.co.kr/search/Detail.asp?xid=a&kid=b&pk=11025891&sid=ddangkung&key=



[문서정보]

문서분량 : 6 Page
파일종류 : HWP 파일
자료제목 : 부동산 존재가치와 부동산의 특수성
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키워드 : 부동산,존재가치와,특수성,부동산의
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